
房子有多难卖,大家都清楚不过了。
选择放弃卖房的人,要么因为“割肉”太狠不舍得卖,要么是连看房的人都没有,房子迟迟卖不掉。
这两天,楼市君却听说,有一位天河业主却不走寻常路。
他与买家谈好价格,到卖房最后一步,却临门一脚挺直了腰杆说:这房子我不卖了...
|天河航拍图
|广州楼市发布摄
壹
临近签约,业主叫停卖房!
有粉丝爆料,有一位来自骏景花园的业主,打算把房子卖了置换。
经历了一波买家看房、与意向买家三番五次谈好了价格,只差手续没办,业主临门一脚直接说不卖了。
这位业主原本要卖的,是116平的三房户型,叫价630万左右,单价5.4万/平上下
资料我也给大家挖来了,就是这个户型
|来源:链家
三房双卫配置,格局方正,典型的竖厅户型。
3个卧室加厅出阳台,均为南向,谁也不挡着谁,排排站看小区公园,无论是采光、还是视野景观都很OK。
|来源:链家
在业主提出房子不卖后,中介提出让买家加价,业主还是一口拒绝了。
他家房子的价格,在小区内属于什么水平呢?
目前,该小区均价在5.2万/平左右。普遍单价最高的是三房产品,大部分成交单价在5万/㎡出头。
其次是两房,大多数价格在4.7-5万/㎡,四房产品多集中在4.5-5万/㎡,单价稍低。
楼市君发现,骏景花园不乏有房源,价格从5万+降到了4.9万/平。
|来源:社群
所以,这位业主叫价约5.4万/平,在小区内还真不算低。
不过,有中介透露,在楼市高峰期类似南向户型的业主挂牌超过7万,成交6万+不在少数。
“一套92方三房户型,以往曾有买家出600万,最高位甚至640万也有人出,但都试过被那些业主反价”。
|来源:链家
原因很简单,两年前那波回暖太猛了,业主认为价格会涨,房子不愁卖不出。
对于放盘业主而言,按目前价格把房子卖出去,相当于打了个85折。
这也难怪,有业主会觉得这时候卖房亏了。
贰
心态转变,业主打起价格保卫战
这位业主代表的,是一部分人心态开始转变。
想卖一买一,眼看着二手已经跌到底、市场一点点回暖,业主不再一味让步转而捍卫价格。
对市场而言,无疑是一个积极信号。
楼市君打听到,这位业主卖掉的老房子,是为了置换一套新房大平层。
他表示:自家房子降了不少,看中的楼盘价格一点都没降,还不如赌一赌2024年的行情...
|来源:链家
为什么这位业主这么有底气呢?
楼市君在这里给大家科普一下,骏景花园到底是怎样的存在。
该小区紧挨天河主干道中山大道,周边是金融城的旧改变量,地段比较突出。
|技术生成
几百米内,就有3条地铁线路环绕,包括地铁5号线车陂南站、地铁4号线车陂站、地铁13号线二期棠下站(预计今年开通)。
而这个大社区最早的组团,可以追溯到90年代,距今已经超过20年。
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虽然说,骏景花园楼龄比较旧,但因为地段足够好、大社区、配套全、价格相对便宜等优势,骏景花园还是吸引了不少刚需、刚改前来置业。
最近30天,骏景花园带看就达到了831次,看房热度在天河数一数二。
|来源:链家
它还有一个优点:位于金融城范围内。
目前,目前整个金融城红线范围内,在售的一手房有且仅有5个,它们的价格早已达到10+/平,最高网签价超过22万/平。
金融城一手项目价格一览
项目
价格
珠江天郦(住宅) 9-12万/㎡ 江源半岛(住宅) 7-10万/㎡ 珠光金融城壹号(商业) 10-20万/㎡ 合景臻溋名铸(商业+住宅) 10-20万/㎡ 广州鹏瑞1号(商业) 20-30万/㎡
由此可见,骏景花园的业主底气究竟有多足。
叁
2024年二手,会不会回暖?
这位业主既想要赌一把行情,又面临换房的现实需求。
摆在他面前的问题是,2024年的二手行情,会不会有明显回暖?
从大趋势看,二手成交热度确实在回温。
2023年,广州全市二手房共成交750万方,相较于2022年增加了18%。
|来源:广州中原战略研究部
尤其是“二手房增值税免征期”实施“5改2”之后,全市二手成交加快。
从9月的6000套,上涨到11月成交超过8000套,回升达到四成。
|来源:广州中原战略研究部
而且,明年的天河新房井喷,能够吸引不少买家进入天河。
2023年,天河区供应可谓多地开花。全区新批货量为4927套,对比5年前同期的1669套,增长幅度为195%。
就拿新盘数量来说,加上出让和待售的楼盘,天河东起码有20个楼盘,即将一起同台竞技。
据不完全统计,天河区2024年入市的全新项目,已经有6个。
|技术生成
聚焦到金融城,与骏景花园同地段的二手小区,大部分价格都高于骏景花园。
金融城二手盘价格一览
项目
单价(元/平)
骏景花园
南国嘉居 45552
兰亭盛荟
美林海岸
天朗明居
对这位业主来说,房子是有一定市场的。
今年,全市的改善置业需求会被天河虹吸,对二手卖家而言,也有机会点。
但新房市场火热,也是一把双刃剑。
给二手市场带来客源的同时,楼盘也可能会出现“价格战”的风险。
同样是600-800万预算的买家,可选择范围也大大增加,未必利好以骏景花园为代表的老旧小区。
|金融城航拍
|广州楼市发布摄
如果业主指望涨到6万/平,甚至接近7万/平,显然是不现实的。
楼市君建议,想要卖房的业主,不妨再观望到3、4月份。
一般来说,新年过后,年前购房需求挤压,都会有一波“小阳春”。
|技术生成
等到5月份,一手新盘逐步进入销售期,二手市场又会进入一个相对平稳的阶段。
要置换的买家,可以利用“小阳春”的窗口期,出掉手中的房子,寻求更好的置换机会。
最后,对于这位业主的做法你怎么看?不妨评论区留言告诉我们~
